房企进军医疗行业机遇与挑战并存

其机遇在于，医疗行业的利润率比地产行业更高，，所带来的现金流对房地产企业来说有很大的吸引力。

6月18日，恒大互联网社区医院在广州开业。紧接着，6月23日，恒大原辰医学美容医院在天津开业，该医院是恒大健康联手亚洲医学美容集团—韩国原辰进军医学美容行业的首个项目。而在恒大之前，包括阳光城、宜华地产、世荣兆业、泰禾集团等房企均表示将进军医疗行业或与医疗企业合作。

为何房企对医疗行业如此热衷？据统计，中国医疗领域整体处于供需不平衡态势，医疗资源与需求人口之间存在着巨大差异。在此背景下，国家出台了许多扶持政策，要求大力发展医疗健康产业。就在本月，国务院办公厅发布了《关于促进社会办医加快发展的若干政策措施》的通知，提出“各地区、各有关部门要高度重视，把发展社会办医放在重要位置”。

此外，国务院印发的《关于促进健康服务业发展的若干意见》中也提出，到2020年要打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群，市场总规模达到8万亿元以上。

笔者认为，房企进军医疗行业，机遇与挑战并存。其机遇在于，医疗行业的利润率比地产行业更高，所带来的现金流对房地产企业来说有很大的吸引力。目前房地产全行业的毛利率大约在25%左右，而根据今年上半年的统计，广东省医疗行业的毛利率为31.13%，远高于房地产行业。其次，去年以来，随着我国步入老龄化社会，人们对医疗和养老的需求增加。国家多次发布了助推民营医疗发展的政策，使得房企也注意到了医疗行业的机遇，纷纷宣布涉足该领域。

房企面对的挑战则在于，医疗行业投资依旧属于重投资、慢回收项目，且项目初期收益不稳定。目前多数房企进军医疗行业仍处于初始阶段，距离盈利仍较远。另外，医疗行业的高风险也是不容忽视的。

笔者认为，一些大型房企开发的楼盘遍布全国各地，可以将医疗等资源与住宅社区结合，进行资源的再次开发。对于这类型房企来说，发展医疗板块是分散楼市风险的一种积极尝试，但对于一些规模相对较小、并不具备资源优势的中小型房企来说，盲目跟风并不可取。

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