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房企进军医疗行业机遇与挑战并存

2015-07-05 10:52 | 来源: | 浏览 :

机遇在于,医疗行业的利润率比地产行业更高,,所带来的现金流对房地产企业来说有很大的吸引力。

6月18日,恒大互联网社区医院在广州开业。紧接着,6月23日,恒大原辰医学美容医院在天津开业,该医院是恒大健康联手亚洲医学美容集团—韩国原辰进军医学美容行业的首个项目。而在恒大之前,包括阳光城、宜华地产、世荣兆业、泰禾集团等房企均表示将进军医疗行业或与医疗企业合作。

为何房企对医疗行业如此热衷?据统计,中国医疗领域整体处于供需不平衡态势,医疗资源与需求人口之间存在着巨大差异。在此背景下,国家出台了许多扶持政策,要求大力发展医疗健康产业。就在本月,国务院办公厅发布了《关于促进社会办医加快发展的若干政策措施》的通知,提出“各地区、各有关部门要高度重视,把发展社会办医放在重要位置”。

此外,国务院印发的《关于促进健康服务业发展的若干意见》中也提出,到2020年要打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群,市场总规模达到8万亿元以上。

笔者认为,房企进军医疗行业,机遇挑战并存。其机遇在于,医疗行业的利润率比地产行业更高,所带来的现金流对房地产企业来说有很大的吸引力。目前房地产全行业的毛利率大约在25%左右,而根据今年上半年的统计,广东省医疗行业的毛利率为31.13%,远高于房地产行业。其次,去年以来,随着我国步入老龄化社会,人们对医疗和养老的需求增加。国家多次发布了助推民营医疗发展的政策,使得房企也注意到了医疗行业的机遇,纷纷宣布涉足该领域。

房企面对的挑战则在于,医疗行业投资依旧属于重投资、慢回收项目,且项目初期收益不稳定。目前多数房企进军医疗行业仍处于初始阶段,距离盈利仍较远。另外,医疗行业的高风险也是不容忽视的。

笔者认为,一些大型房企开发的楼盘遍布全国各地,可以将医疗等资源与住宅社区结合,进行资源的再次开发。对于这类型房企来说,发展医疗板块是分散楼市风险的一种积极尝试,但对于一些规模相对较小、并不具备资源优势的中小型房企来说,盲目跟风并不可取。

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